Written by Vinod : Property Registration Rules महाराष्ट्रात कमी क्षेत्रफळाची म्हणजेच गुंठ्यांमध्ये जमीन खरेदी-विक्री करताना तुकडेबंदी कायद्याच्या नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे. घर, विहीर किंवा शेतरस्त्यासाठी प्रमाणभूत क्षेत्रापेक्षा कमी जमीन खरेदी करायची असल्यास संबंधित प्राधिकरणाची परवानगी घेणे महत्त्वाचे आहे. परवानगीशिवाय अशा जमिनीचा दस्त नोंदवला जाणार नाही, अशी माहिती महसूल विभागाच्या नियमांनुसार देण्यात आली आहे.
किती जमीन खरेदी करता येते?
नियमांनुसार बागायती जमिनीसाठी किमान १० गुंठे, तर जिरायती जमिनीसाठी किमान २० गुंठे क्षेत्राची मर्यादा आहे. मात्र काही विशिष्ट कारणांसाठी यापेक्षा कमी क्षेत्राची जमीन खरेदी करण्याची तरतूद आहे. घर बांधणे, विहीर खोदणे किंवा शेतासाठी रस्ता आवश्यक असल्यास संबंधित परवानगी घेऊन कमी क्षेत्राची जमीन घेता येऊ शकते.
परवानगी कुठून घ्यावी? Property Registration Rules
कमी क्षेत्राची जमीन खरेदी करण्यासाठी संबंधित शेतकऱ्याने आवश्यक कागदपत्रांसह प्रांताधिकारी (SDO) यांच्याकडे अर्ज करावा लागतो. कागदपत्रांची पडताळणी झाल्यानंतर साधारणपणे ३० दिवसांच्या आत परवानगी देण्याची प्रक्रिया असल्याचे नमूद करण्यात आले आहे. ही परवानगी मिळाल्यानंतरच पुढील दस्तनोंदणी करता येते.
विहीर, रस्ता आणि घरासाठी वेगवेगळे नियम
शेतरस्त्यासाठी संबंधित जमीन रस्त्यालगत असणे आणि जमीनमालकाची सहमती आवश्यक आहे.
विहिरीसाठी कमी क्षेत्राची जमीन खरेदी करताना भूजल सर्वेक्षण विभागाची परवानगी आवश्यक असल्याचे नमूद करण्यात आले आहे. तसेच विहिरीसाठी जागा घेणाऱ्या शेतकऱ्याच्या नावावर किमान १० गुंठे जमीन असणे आवश्यक असल्याची अट सांगण्यात आली आहे.
घरासाठी कमी क्षेत्राची जमीन घेताना नगररचना विभागाचा (ADTP) दाखला आणि संबंधित क्षेत्राचे जुने सातबारा उतारे आवश्यक असल्याचे नमूद आहे.
परवानगीशिवाय व्यवहार केल्यास काय? Land Registration Maharashtra
कमी क्षेत्राच्या जमिनीच्या खरेदी-विक्रीसाठी आवश्यक परवानगी आणि अटी पूर्ण न केल्यास दस्तनोंदणी होऊ शकत नाही. त्यामुळे केवळ स्टॅम्प पेपरवर व्यवहार करून जमीन खरेदी करणे धोकादायक ठरू शकते. अशा व्यवहारामुळे पुढे मालकी हक्क, फेरफार नोंदणी किंवा इतर कायदेशीर अडचणी निर्माण होऊ शकतात.
त्यामुळे गुंठ्यात जमीन खरेदी करण्यापूर्वी जमिनीचा सातबारा, क्षेत्रफळ, जमीन वापर, तुकडेबंदीचे नियम आणि आवश्यक परवानग्या यांची तपासणी करणे महत्त्वाचे आहे. व्यवहार करण्यापूर्वी संबंधित महसूल कार्यालयाकडून नियमांची खात्री करून घेणे योग्य ठरेल.
राज्यातील शिक्षकांसाठी मोठी अपडेट; नोंदणीबाबत महत्त्वाची माहिती समोर जाणुन घ्या
15 वर्षे नोकरी आणि 15 हजार बेसिक पगार असेल तर किती पेन्शन मिळणार? EPF Pension Calculation
शासकीय कर्मचाऱ्यांच्या उत्सव अग्रिम रकमेत वाढ करण्याची मागणी; दुप्पट मिळणार उत्सव अग्रीम.?
महागाई भत्ता ५० टक्क्यांपुढे; आता मूळ वेतनात विलीन होणार का? कर्मचाऱ्यांसाठी महत्त्वाची माहिती
पोस्ट ऑफिस RD योजना; दररोज 500 रुपये वाचवून 10 वर्षांत 25 लाखांचा फंड
गणेशोत्सवाआधी सोन्याच्या दरात मोठी घसरण; 10 ग्रॅमचा भाव किती?
नमस्कार employeesindia.in हि एक न्युज पोर्टल आहे . या पोर्टल वर तुम्हाला तुमच्या हक्काच्या ताज्या घडामोडी वाचण्यास मिळतील . मला पत्रकारिता क्षेत्रामध्ये 5 वर्षाचा अनुभव आहे त्याचा मी या पोर्टल वर लिखाणासाठी उपयोग करत आहे करत आहे .
1 thought on “जमीन खरेदी-विक्रीचा नवा नियम; गुंठ्यात जमीन घेण्यापूर्वी हे लक्षात ठेवा.Property Registration Rules”