Adverse Possession :- भारतीय कायद्यातील प्रतिकूल ताबा हा एक अद्वितीय तत्व आहे जो एखाद्या व्यक्तीला मूळ मालकाच्या परवानगीशिवाय बराच काळ त्यांनी व्यापलेल्या मालमत्तेचा कायदेशीर मालक बनण्याची परवानगी देतो. चला या नियमाबद्दल अधिक जाणून घेऊया.
⭕हा नियम आणि त्याचा कायदेशीर आधार काय आहे?
१९६३ च्या मर्यादा कायद्याच्या कलम ६५ अंतर्गत, खाजगी मालमत्तेच्या वादांसाठी १२ वर्षे कालावधी आहे. याचा अर्थ असा की जर मूळ मालकाने या कालावधीत त्यांची मालमत्ता परत घेतली नाही किंवा कायदेशीर कारवाई केली नाही, तर ते ती मालमत्ता ज्याने ताब्यात घेतली आहे त्याला देऊ शकतात. Property update
सोप्या भाषेत सांगायचे तर, जर एखादी व्यक्ती १२ वर्षे सतत, उघडपणे आणि शांततेने जमिनीवर किंवा मालमत्तेवर राहत असेल आणि मूळ मालकाने आक्षेप घेतला नाही किंवा कोणतीही कायदेशीर कारवाई केली नाही, तर भोगवटादार कायदेशीररित्या मालकीचा दावा करू शकतो.
🔵अटी काय आहेत?
या प्रकरणात, ताबा इतका स्पष्ट असला पाहिजे की मालमत्तेच्या मालकाला त्याची जाणीव असेल. तो अखंड असावा आणि हिंसाचार किंवा गुप्ततेवर आधारित नसावा. जेव्हा मालमत्तेच्या मालकाला ताब्याची जाणीव असते परंतु कायदेशीर कारवाई करू इच्छित नाही, तेव्हा भोगवटादाराचा दावा आणखी मजबूत होतो. property owner update
🔺हा कायदा जमीनदारांसाठी का महत्त्वाचा आहे
मालमत्ता मालक आणि जमीनदारांसाठी प्रतिकूल ताबा समजून घेणे अत्यंत महत्वाचे आहे. वर्षानुवर्षे एखाद्या मालमत्तेचा ताबा घेण्याची अपेक्षा करणे किंवा वैध करार न करता एखाद्याला तिथे राहू देणे यामुळे मालकी हक्क गमावला जाऊ शकतो. न्यायालये आक्षेप न घेता सतत ताबा ठेवणे हे मूळ मालकाने मालमत्तेतील त्यांचा हितसंबंध पूर्णपणे सोडून दिल्याचे लक्षण मानतात.
🛡️प्रतिकूल ताब्याखाली भाडेकरूंची परिस्थिती
बहुतेक प्रकरणांमध्ये, भाडेकरू प्रगत ताब्याद्वारे मालकी हक्काचा दावा करू शकत नाहीत कारण ते भाडेपट्टा किंवा भाडेपट्टा करारांतर्गत घरमालकाच्या परवानगीनेच मालमत्तेवर कब्जा करतात. तथापि, जेव्हा कराराची मुदत संपते आणि भाडेकरू घरमालकाच्या नूतनीकरण किंवा आक्षेपाशिवाय मालमत्तेवर कब्जा करत राहतो तेव्हा समस्या उद्भवतात. जर ही परिस्थिती कोणत्याही कारवाई किंवा लेखी संमतीशिवाय १२ वर्षांपेक्षा जास्त काळ चालू राहिली तर भाडेकरूचा ताबा संपुष्टात आणला जाऊ शकतो. Property owner
◻️घरमालक त्यांच्या मालमत्तेचे संरक्षण कसे करू शकतात
जमीनदारांनी नेहमीच वाजवी भाडेपट्टा करारांतर्गत भाडेकरूंना नियुक्त केले पाहिजे, जे वेळोवेळी नूतनीकरण केले पाहिजे. मालमत्ता तुमच्या नियंत्रणात राहील याची खात्री करण्यासाठी नियमित भेटी आणि तपासणी आवश्यक आहेत.
रजिस्ट्री कागदपत्रे, कर पावत्या आणि वीज बिल यासारखे सर्व मालकी रेकॉर्ड तुमच्या नावावर ठेवा. जर तुम्हाला असे आढळून आले की कोणीतरी तुमच्या मालमत्तेवर परवानगीशिवाय कब्जा केला आहे, तर १२ वर्षांचा कालावधी संपण्यापूर्वी ताबडतोब न्यायालयात ताबा दावा दाखल करा.
Source :- avplive.com
नमस्कार employeesindia.in हि एक न्युज पोर्टल आहे . या पोर्टल वर तुम्हाला तुमच्या हक्काच्या ताज्या घडामोडी वाचण्यास मिळतील . मला पत्रकारिता क्षेत्रामध्ये 5 वर्षाचा अनुभव आहे त्याचा मी या पोर्टल वर लिखाणासाठी उपयोग करत आहे करत आहे .