Created by sangita, 19 may 2025
Tenant rules :- नमस्कार मित्रांनो आजच्या काळात भाड्याने घर घेणे ही एक सामान्य गोष्ट आहे, विशेषत: मोठ्या शहरांमध्ये जिथे प्रत्येकजण आपले घर विकत घेऊ शकत नाही. परंतु भाड्याने देणाऱ्या लोकांच्या मनात अनेकदा भीती असते की 11 -महिन्याचा करार पूर्ण होण्यापूर्वी जमीनदारांनी त्यांना घर रिकामे करण्यास सांगू नये.
हे ही वाचा :- 👉 यांच्या परवानगी शिवाय तुम्ही मालमत्ता विकू शकत नाहीत👈
या प्रकारची चिंता टाळण्यासाठी प्रत्येक भाडेकरूला त्याच्या हक्कांबद्दल माहित असणे आवश्यक आहे. या लेखात, आम्ही या सर्व मुद्द्यांविषयी भाडेकरूंच्या हक्क, भाडे कराराच्या महत्त्वाच्या गोष्टी आणि वादाच्या घटनेवर तपशीलवार चर्चा करू. Property update
भाडे करार
भाडे करार हा कायदेशीर कागदपत्र आहे जो जमीनदार आणि भाडेकरू यांच्यात करार म्हणून काम करतो. दिल्ली उच्च न्यायालयाचे वकील निशांत राय यांच्या म्हणण्यानुसार, टियर -1 आणि टियर -2 शहरांमधील भाड्याने मिळणारे उत्पन्न हे उत्पन्नाचा एक महत्त्वाचा स्त्रोत बनला आहे.
यात निवासी आणि व्यावसायिक दोन्ही मालमत्ता समाविष्ट आहेत. तथापि, भारतातील बहुतेक भाडे करारांमध्ये केवळ मूलभूत गोष्टी आणि तपशीलवार नियमांचा अभाव समाविष्ट आहे. पारंपारिकपणे, जमीनदार आणि भाडेकरू यांच्यातील संबंध परस्पर समज आणि विश्वासावर आधारित होते, परंतु आता दिल्ली-एनसीआरसह अनेक शहरांमध्ये लेखी भाडे कराराचा कल वाढत आहे. Property owner Rights
हे ही वाचा :- 👉भाडेकरू आणि घर मालक वादात सर्वोच्य न्यायालयाचा मोठा निर्णय👈
11 महिन्याचा करार
भारतातील बहुतेक भाडे करार 11 महिन्यांपासून केले जातात. यामागचे मुख्य कारण असे आहे की अधिक मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी फी 12 महिने किंवा त्याहून अधिक करारांवर आकारली जाते. हे अतिरिक्त खर्च 11 -महिन्याच्या कराराद्वारे टाळता येऊ शकतात.
कराराच्या या कालावधीचा स्पष्टपणे उल्लेख केला गेला आहे, ज्या दरम्यान दोन्ही बाजू विरोधाभासी करारामध्ये जोडल्या जातात. या कालावधीत, करारामध्ये अशी कोणतीही विशेष अट नसल्यास, जमीनदार कोणत्याही वाजवी कारणाशिवाय भाडे वाढवू शकत नाही किंवा भाडेकरूला घर रिकामे करण्यास भाग पाडू शकत नाही.property update
11 महिन्यांपूर्वी जमीनदार घर रिकामे करू शकते?
हा प्रश्न अनेकदा भाडेकरूंच्या मनात उद्भवतो. भाडे करारानुसार, जर कराराचा 11 महिन्यांचा उल्लेख असेल तर हा एक निश्चित कालावधी आहे ज्या दरम्यान दोन्ही बाजू कराराशी जोडल्या जातात. तथापि, काही परिस्थितींमध्ये, जमीनदार भाडेकरूला नोटीसचा कालावधी पूर्ण केल्यानंतर घर रिकामे करण्यास सांगू शकेल. Tenant Rights
या परिस्थितीचा उल्लेख सहसा करारामध्ये केला जातो, जसे की भाडेकरू नियमांचे उल्लंघन करतात, भाड्याने घेत नाहीत किंवा मालमत्तेचे नुकसान करतात. परंतु करारामध्ये अशी कोणतीही अट नसल्यास आणि भाडेकरू सर्व नियमांचे पालन करीत असल्यास, जमीनदार 11 महिन्यांपूर्वी घरास घर रिकामे करण्यास भाग पाडू शकत नाही.
स्नेहा प्रकरण
नोएडाच्या सेक्टर 34 मधील स्नेहाबरोबरची घटना या समस्येचे एक चांगले उदाहरण आहे. जेव्हा स्नेहाने भाड्याने घेतलेले घर घेतले, तेव्हा घरमालकाने त्याला सांगितले की इन्व्हर्टर, गिझर आणि आरओ यासारख्या सर्व सुविधा घरात नवीन आहेत. परंतु घर हलविण्याच्या तीन दिवसांच्या आत, आरओ आणि इन्व्हर्टर बिघडले, ज्यामुळे ते जुने असल्याचे दिसून आले.Tenant Rights
या फसवणूकीमुळे, स्नेहा आणि जमीनदार यांच्यात वाद सुरू झाला. याचा परिणाम म्हणून, जमीनदारांनी 11 -महिन्यांचा करार असूनही स्नेहाला 6 महिन्यांत घर रिकामे करण्यास सांगितले. अशा परिस्थितीत स्नेहाकडे कायदेशीर पर्याय आहेत आणि तिचे हक्क वापरू शकतात.Tenant Rights
लॉक-इन कालावधी
भाडे करारामध्ये बर्‍याचदा लॉक-इन कालावधीचा उल्लेख असतो. लॉक-इन कालावधी म्हणजे विशिष्ट कालावधीचा कालावधी, ज्या दरम्यान जमीनदार किंवा भाडेकरू हा करार पूर्ण करू शकत नाही. या कालावधीत, जर कोणताही पक्ष करार मोडला तर त्याला आगाऊ भाडे किंवा सुरक्षा ठेव नष्ट होणे यासारख्या शिक्षेस सामोरे जावे लागेल. लॉक-इन कालावधीचा उद्देश विशिष्ट कालावधीसाठी दोन्ही बाजूंना स्थिरता प्रदान करणे आहे. म्हणूनच, करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी लॉक-इन कालावधीच्या अटी काळजीपूर्वक वाचणे आणि समजणे महत्वाचे आहे.
वादाच्या बाबतीत भाडेकरूंचे हक्क
जर जमीनदार आणि भाडेकरू यांच्यात वाद उद्भवला तर भाडेकरूकडे अनेक कायदेशीर पर्याय आहेत. प्रथम, तो त्याच्या कराराच्या अटींचा उल्लेख करू शकतो आणि जमीनमालकाशी संवाद साधू शकतो. जर ते कार्य करत नसेल तर तो स्थानिक पोलिस स्टेशनमध्ये तक्रार दाखल करू शकतो. Property update
अशा प्रकरणांमध्ये पोलिस सहसा मध्यस्थी करतात आणि दोन्ही बाजूंमध्ये तडजोड करण्याचा प्रयत्न करतात. जर ते कार्य करत नसेल तर भाडेकरू कायदेशीर कारवाई करू शकतात आणि न्यायालयात जाऊ शकतात. तथापि, कायदेशीर कारवाई वेळ -संमती आणि महाग असू शकते, म्हणून हा शेवटचा पर्याय असावा.
भाडेकरूंसाठी महत्त्वपूर्ण सूचना
घर भाड्याने घेताना काही महत्त्वाच्या गोष्टी लक्षात ठेवल्या पाहिजेत. सर्व प्रथम, नेहमीच एक विस्तृत भाडे करार तयार करा ज्यामध्ये सर्व महत्वाच्या गोष्टी स्पष्टपणे लिहिल्या जातात. करारामध्ये भाडे रक्कम, देय तारीख, सूचना कालावधी, सुविधांचा तपशील आणि इतर महत्त्वपूर्ण अटींचा समावेश असावा.Tenant Rights
दुसरे म्हणजे, घर हलवण्यापूर्वी, सर्व सुविधा तपासा आणि ताबडतोब जमीनमालकास कोणत्याही बिघाडबद्दल माहिती द्या. तिसर्यांदा, नेहमी भाड्याने घेतलेली पावती घ्या आणि आपल्याकडे इतर महत्त्वपूर्ण कागदपत्रांच्या प्रती ठेवा. या सावधगिरीने आपण भविष्यातील विवाद टाळू शकता.
जमीनदारांसाठी महत्त्वपूर्ण सूचना
जमीनदारांसाठी काही महत्त्वपूर्ण सूचना देखील आहेत. प्रथम, नेहमीच एक विस्तृत करार तयार करा आणि त्यातील सर्व महत्वाच्या गोष्टी स्पष्टपणे लिहा. दुसरे म्हणजे, भाडेकरू, जसे की त्यांचे ओळखपत्र, नोकरीचा तपशील आणि मागील जमीनदारांचा संदर्भ यासारख्या संपूर्ण माहिती मिळवा.
तिसर्यांदा, मालमत्तेची नियमित तपासणी करा आणि कोणतीही समस्या त्वरित सोडवा. आपण एक चांगला जमीनदार असल्यास, आपले भाडेकरू आपल्यासाठी आदरणीय आणि जबाबदार असतील. हे दोन्ही बाजूंमध्ये एक निरोगी संबंध निर्माण करेल आणि विवाद टाळेल.
भाड्याने घर घेणे किंवा भाड्याने घर देणे हा एक महत्त्वाचा निर्णय आहे जो दोन्ही बाजूंच्या जीवनावर परिणाम करतो.चांगले भाडे करार तयार करणे, नियमित संवाद ठेवा आणि कोणतीही समस्या त्वरित सोडवणे महत्वाचे आहे. Property rights
आपण भाडेकरू असल्यास, आपल्या हक्कांबद्दल जाणून घ्या आणि कोणत्याही अयोग्य वर्तनाला विरोध करा. आपण जमीनदार असल्यास, आपल्या भाडेकरूंना आदरपूर्वक वागवा आणि त्यांच्या समस्या सोडवा. आपल्या हक्कांची माहिती देणे आणि त्यांचे संरक्षण करणे हा शेवटी यशस्वी भाडेकरुचा मूलभूत मंत्र आहे.