Created by sangita, 27 may 2025
Bank loan calculator :- प्रत्येक माणसाला असे वाटते कि त्याचे स्वतःचे एक घर असावे. परंतु आजच्या काळात वाढती महागाई आणि मालमत्तेच्या उच्च किंमतींमुळे आपल्याला घर विकत घेणे सोपे नाही. हे स्वप्न पूर्ण करण्यासाठी बर्‍याच लोकांना बँकांकडून गृह कर्ज घ्यावे लागते आणि त्यामध्ये त्यांच्या जमा भांडवलाचा एक भाग देखील ठेवावा लागतो. गृह कर्ज हा एक मोठा आर्थिक निर्णय आहे, ज्याचा बर्‍याच वर्षांपासून परिणाम होतो.
👉हे ही वाचा :- गृह कर्ज घेणाऱ्यांसाठी नवीन नियम लागू 👈
लोक अनेकदा गृह कर्ज घेताना अनेक बाबींचा विचार करतात, जसे की व्याज दर, प्रक्रिया फी आणि कर्ज कालावधी. परंतु या सर्वांपैकी सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे कर्जाचा कालावधी, ज्याबद्दल बहुतेक लोक मोठी चूक करतात. या चुकांमुळे, 20 वर्षात परतफेड केली जाऊ शकते अशा कर्जाची परतफेड करण्यासाठी 30 वर्षे किंवा त्याहून अधिक कालावधी लागू शकतो. ही चूक काय आहे आणि ते कसे टाळता येईल ते आपण पाहू या. Home loan emi
गृह कर्जाचा कालावधी वाढविणारी सामान्य चूक
गृह कर्ज घेतल्यानंतर सामान्य चूक करणारे बहुतेक लोक त्यांचे ईएमआय (मासिक हप्ता) लहान ठेवण्यासाठी कर्जाचा कालावधी वाढवतात. सुरुवातीला, कमी ईएमआय देणे आकर्षक दिसू शकते, कारण यामुळे मासिक आर्थिक ओझे कमी होते. परंतु दीर्घकालीन हा एक महाग करार असल्याचे सिद्ध होते. कारण कर्ज जितके जास्त घेतले जाईल तितके अधिक व्याज द्यावे लागेल.
याव्यतिरिक्त, आणखी एक महत्त्वाचा घटक आहे की बहुतेक लोक लक्ष देत नाहीत – व्याज दरात बदल. गृह कर्ज सहसा फ्लोटिंग दरावर असते, याचा अर्थ कर्जाच्या कालावधीत व्याज दर बदलू शकतात. जेव्हा व्याज दर वाढतात, तेव्हा बँका अनेकदा ईएमआयला समान ठेवण्यासाठी कर्जाचा कालावधी वाढवतात, जेणेकरून ग्राहकांना अतिरिक्त आर्थिक ओझे येऊ नये. परिणामी, पहिल्या 20 वर्षात परतफेड करायच्या कर्जाची परतफेड करण्यासाठी आता 25, 30 किंवा अधिक वर्षे लागू शकतात. Home loan
व्याज दरात बदल आणि परिणाम
व्याज दरातील बदल आपल्या गृह कर्जाच्या कालावधीवर थेट परिणाम करतात. व्याज दर रेपो दरावर अवलंबून आहेत, ज्यावर रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (RBI ) बँकांना कर्ज देते. जेव्हा रेपो दर बदलतो, तेव्हा बँका त्यांचे व्याज दर देखील बदलतात, जे थेट आपल्या गृह कर्जावर लागू होते. Home loan interest rate
👉हे ही वाचा :- यांच्या परवानगी शिवाय तुम्ही मालमत्ता विकू शकत नाहीत. 👈
जेव्हा व्याज दर वाढतात, तेव्हा बँका सहसा ग्राहकांच्या ईएमआयची रक्कम वाढवत नाहीत, परंतु कर्जाचा कालावधी वाढवतात. ही एक प्रथा आहे ज्याबद्दल ग्राहकांना क्वचितच स्पष्ट केले जाते. Bank home loan update
या व्यवस्थेला बँकांना फायदा होतो, कारण त्यांना दीर्घ कालावधीसाठी व्याज स्वरूपात अधिक रक्कम मिळते. परंतु ग्राहकांसाठी, हा एक महाग करार असल्याचे सिद्ध होते, कारण त्यांना व्याज म्हणून जास्त रक्कम द्यावी लागते.
उदाहरणातून प्रभाव समजून घ्या
व्याजदरामधील बदल आपल्या गृह कर्जावर कसा परिणाम करतात या उदाहरणाद्वारे आपण समजून घेऊया. समजा आपण 8%व्याज दराने 20 वर्षांसाठी 30 लाख रुपये गृह कर्ज घेतले आहे. या परिस्थितीत, आपली मासिक ईएमआय सुमारे 25,093 रुपये असेल. आता समजा 5 वर्षांनंतर व्याज दर 11%पर्यंत वाढतो. यावेळी, आपण सुमारे 4 लाख रुपयांचे मुख्य दिले असावेत आणि आपले थकबाकी कर्ज सुमारे 26 लाख रुपये असेल.
आता, जर कर्जाचा कालावधी आपल्या ईएमआय समान ठेवून समायोजित केला गेला असेल तर उर्वरित 15 वर्षांऐवजी आपले कर्ज आता 28 वर्षात पूर्ण होईल. म्हणजेच आपला एकूण कर्ज कालावधी 5 + 28 = 33 वर्षे असेल, जो 20 वर्षांपेक्षा जास्त आहे. दुसरीकडे, जर आपल्याला कर्जाचा कालावधी फक्त 15 वर्षे ठेवायचा असेल तर आपली ईएमआय सुमारे 29,500 रुपये होईल.bank loan
हा आर्थिक सापळा कसा टाळायचा?
व्याज दर वाढल्यास आपल्या गृह कर्जाचा कालावधी वाढू इच्छित नसल्यास आपल्याला काही महत्त्वपूर्ण पावले उचलली पाहिजेत. प्रथम, व्याजदराच्या कोणत्याही बदलानंतर, आपल्या बँकेशी त्वरित संपर्क साधा आणि आपल्या कर्जाची पुनर्रचना करा. याचा अर्थ असा की बँकेकडून कालावधी वाढवण्याऐवजी नवीन व्याज दरानुसार आपला ईएमआय वाढवण्याची विनंती करा.
बहुतेक लोक हे पाऊल उचलत नाहीत आणि बँक पुनर्रचना करत नाहीत, ज्यामुळे त्यांचा कर्जाचा कालावधी वाढतो. लक्षात ठेवा, बँका आपल्याला याबद्दल माहिती देणार नाहीत. कारण त्यांना व्याज स्वरूपात अधिक रस मिळतो. म्हणूनच, आपल्या आर्थिक हितसंबंधांचे संरक्षण करण्याची आपली जबाबदारी आहे. Home loan update today
अतिरिक्त देयकाचे महत्त्व
आपल्या गृह कर्जावर अतिरिक्त देय देणे ही आणखी एक प्रभावी रणनीती आहे. जेव्हा जेव्हा आपल्याकडे अतिरिक्त पैसे असतील तेव्हा ते आपल्या गृह कर्जाच्या प्राचार्यावर लागू करा. हे आपली मूळ रक्कम कमी कमी करेल, तर कर्जाचा एकूण कालावधी देखील कमी करेल.
हे ही वाचा :- 👉किती वर्षात 2,500 sip चे 1 कोटी बनतील 👈
आपल्या नियमित ईएमआयचा फक्त एक छोटासा भाग मुळधनाची परतफेड करण्यासाठी जातो, तर बहुतेक भाग स्वारस्य म्हणून जातात. म्हणूनच, अतिरिक्त देयकाने आपण थेट मुलरक्कम कमी करता, जे भविष्यात देय व्याजांची रक्कम देखील कमी करते.
बर्‍याच बँका मुळधन अतिरिक्त देयकावर, विशेषत: कर्जाच्या सुरुवातीच्या वर्षांत शुल्क आकारतात. परंतु ही फी सामान्यत: कर्जाच्या संपूर्ण कालावधीत आपण देय व्याजापेक्षा खूपच कमी असते. म्हणूनच, आपल्या बँकेच्या पूर्वीच्या देय धोरणांबद्दल माहिती मिळवा आणि आपल्या आर्थिक योजनेनुसार पैसे द्या. Home loan emi
व्याज दरांचे परीक्षण करणे आणि चांगले पर्याय शोधणे
व्याज दरावर नियमितपणे लक्ष ठेवणे देखील महत्त्वाचे आहे. इतर बँका कमी व्याजदरावर गृह कर्ज प्रदान करीत आहेत हे आपण पाहिले तर बँक स्विचिंग पर्यायांचा विचार करते आजकाल, एका बँकेतून दुसर्‍या बँकेत घर कर्ज हस्तांतरित करणे खूप सोपे झाले आहे आणि आपण बरेच पैसे वाचवू शकता.
व्याज दरातील फरक 0.5% किंवा 1% असू शकतो, परंतु दीर्घ मुदतीत हा फरक हजारो किंवा कोट्यावधी रुपये असू शकतो. म्हणूनच, नेहमीच वेगवेगळ्या बँकांच्या व्याज दराची तुलना करा आणि आपल्या आर्थिक हितानुसार निर्णय घ्या. लक्षात ठेवा, अगदी लहान फरकांचा देखील दीर्घ कालावधीत मोठा परिणाम होऊ शकतो.
हे ही वाचा :- 👉देशातील सर्वात मोठया बँकेवर RBI ने लावला दंड👈
आपली आर्थिक साक्षरता वाढवा
शेवटी, सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे आपली आर्थिक साक्षरता वाढविणे. गृह कर्ज घेताना कराराच्या सर्व अटी काळजीपूर्वक वाचा आणि समजून घ्या. काहीही स्पष्ट नसल्यास, बँक अधिकाऱ्यांना विचारा किंवा आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला घ्या. आपल्या वित्त बद्दल आपल्याला जितके अधिक माहिती असेल तितके चांगले निर्णय घ्याल. Home loan
लक्षात ठेवा, गृह कर्ज ही एक दीर्घकालीन आर्थिक बांधिलकी आहे आणि आपल्या आर्थिक आरोग्यासाठी काळजीपूर्वक व्यवस्थापित करणे महत्वाचे आहे. व्याज दरातील बदलांचे परिणाम समजून घ्या आणि आपल्या कर्जाच्या कालावधीवर नियंत्रण ठेवण्यासाठी सक्रिय पावले उचला अशा प्रकारे, आपण आपल्या स्वप्नातील घराचा आनंद घेऊ शकता तसेच आपली आर्थिक उद्दीष्टे साध्य करू शकता.
गृह कर्ज घेणे हे आपले स्वप्न घर विकत घेण्यासाठी एक माध्यम आहे, परंतु ते विचार केल्याशिवाय घेऊ नये. व्याज दरातील बदल आणि त्यांचे परिणाम समजून घेणे महत्वाचे आहे. बहुतेकदा लोक त्यांचे ईएमआय लहान ठेवण्यासाठी कर्जाचा कालावधी वाढवतात, जे दीर्घ मुदतीमध्ये एक महागडे करार असल्याचे सिद्ध होते. त्याऐवजी, व्याजदराच्या बदलानंतर आपल्या कर्जाची पुनर्रचना करा, अतिरिक्त पैसे द्या आणि आपली आर्थिक साक्षरता वाढवा. Home loan calculation
लक्षात ठेवा, बँका त्यांच्या स्वत: च्या हितासाठी काम करतात आणि आपल्याला आपल्या आर्थिक हितसंबंधांचे स्वतःचे संरक्षण करावे लागेल. योग्य माहिती आणि सक्रिय निर्णय घेऊन आपण केवळ आपल्या गृह कर्जाची वेळेवर परतफेड करू शकत नाही, तर हजारो किंवा कोट्यावधी रुपये देखील वाचवू शकता. आपले आर्थिक भविष्य सुरक्षित करण्यासाठी आजच ही पावले उचलण्यास प्रारंभ करा. Home loan calculator